Взять ипотеку не проблема
Ипотека делает жилье доступным во многих странах мира. Она может оказаться более выгодной в рамках программы «Доступное жилье», акций, проводимых банками
Восемь процентов на восемь лет
Кредитный инспектор Сбербанка Анна Грачева рассказала, что недавно банк проводил акцию, в рамках которой граждане имели возможность оформить ипотечный кредит под 8% на восемь лет. В иных случаях придется переплатить от 10 до 15%. Размер ставки зависит от сроков погашения. По словам Анны Сергеевны, для получения кредита гражданин должен иметь стаж работы не менее шести месяцев. Возраст заемщиков — от 21 года до 75 лет. Кредит можно оформить и без поручителей, но тогда залогом становится приобретаемое жилье. Необходимый первоначальный платеж, который человек должен внести за квартиру из собственных средств, находился на уровне 15 % стоимости недвижимости.
Этапы оформления
- Собеседование с сотрудниками банка.
- Подача документов на рассмотрение в банк и внесение первоначального денежного взноса. 3. Заседание первого кредитного комитета — рассмотрение возможности и предоставления запрашиваемой суммы кредита.
- Выбор жилого помещения, его оценка, проверка титула собственности жилого помещения. 5. Заседание второго кредитного комитета—анализ соответствия жилого помещения требованиям банка к предмету залога.
- Оформление страхового полиса и внесение страхового взноса на депозит банка.
- Подписание заемщиком документов кредитного досье.
- Выдача кредита и заключение сделки купли-продажи и залога жилого помещения.
Концы с концами
В понимании банка размер ежемесячного платежа по кредиту не должен быть выше определенного процента от уровня подтвержденных доходов. В среднем ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 40-50% ежемесячных подтвержденных доходов. Важно понимать, что человеку с одними и теми же исходными данными разные банки как минимум назовут разные цифры возможного кредита. Как максимум — будут иметь разные точки зрения на то, одобрять или нет заявку.
Взгляд со стороны
Иметь необходимый уровень подтвержденных доходов при долгосрочном кредитовании на покупку жилья, как правило, недостаточно. Что же влияет на решение банка? Обычно возраст. Как правило, к моменту погашения кредита человек еще не должен выйти на пенсию (даже если он собирается продолжать работать). То есть 50-летнему человеку, который собирается взять кредит на 20 лет, с большой долей вероятности откажет большинство банков. Иногда критически важным является общий трудовой стаж и время работы на последнем рабочем месте. Свою роль могут играть ограничения по прописке. Поэтому в случае, когда банк, условия которого вы определили как наилучшие, отказался сотрудничать с вами, не нужно вешать нос, а попробовать взять кредит в другом банке.