Бердск г   4150.0 тыс.руб.
Бердск г   2850.0 тыс.руб.
Бердск г   2300.0 тыс.руб.
Бердск г   160.0 тыс.руб.

По цене
По цене
По цене
По цене
 
По цене
 
По цене
 
По цене
По цене
По цене
По цене
По цене
По цене
 
По цене
 
По цене
 
По цене
 

Спрос на "вторичку" падает

Автор статьи: ВБ / Дата: 2019-06-10

Автор фото: pixabay.com

В 2018 году риелторы отмечали рост на вторичном рынке жилья, этот процесс продолжается в 2019-м. Только за один месяц нового года отметка ценника поднялась, в среднем, на один процент. При этом отмечается падение спроса на фоне подъема ипотечных ставок, общей стоимости купли-продажи и ухода с рынка самых выгодных вариантов.

Причины роста цен

На вторичном рынке жилых объектов приход 2019 года ознаменовался дальнейшим ростом цен. По информации ЦИАН, в среднем, оценка стоимости недвижимости увеличилась за месяц на 8,5% в сравнении с таким же периодом 2018-го. Эксперты называют несколько причин, вызывающих рост цен на вторичное жилье. Прежде всего, это увеличение ставок на ипотеку. Банки повысили ставки на готовую недвижимость больше, чем на объекты в новострое. Кроме того, владельцы объектов проявляют несговорчивость при продаже жилья из-за общей тенденции к росту цен на разные товары и услуги.

Как изменились цены на "вторичку"

По сведениям портала "Мир квартир", за 2018 год, в среднем, квадратный метр в России вырос на 6,4% (до 57,3 тыс. руб.), а средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, поднялась на 8,7% (до 3,28 млн. руб.). Это превышает показатели 2017 года, когда квадратный метр, в среднем, по стране подрос на 3%.

Тенденция к росту стоимости "вторички" отмечается в 66 из 69 населенных пунктов с численностью жителей свыше 300 тысяч человек, где изучался квартирный вопрос. В первую очередь, рост цен бросается в глаза во Владивостоке, где "вторичка" подскочила на 20% (до 102,7 тыс. руб. за 1 кв. м). За ним следом идет город Сочи, здесь стоимость жилья увеличилась на 16% (до 109,7 тыс. руб. за 1 кв. м), в Казани — 14,7% (до 77,4 тыс. руб. за 1 кв. м), в Иркутске — 14,2% (до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м). За первый месяц 2019-го выросла в цене отдельная жилплощадь в Нижнем Новгороде, Уфе и Самаре.

Вместе с тем наблюдается тенденция к снижению оценки квадратных метров в Ростове-на-Дону и Краснодаре. Кроме того, самое ощутимое снижение цен на "вторичку" за 2018 год произошло в Симферополе. В столице Крыма, в среднем, стоимость отдельной жилплощади стала меньше на 2,5%, это около 77 тыс. руб. за кв. м. На втором месте оказалась Ленинградская область, где цены опустились на 1,6% (до 64,9 тыс. руб. за кв. м).

Столичные тенденции

В Москве, по информации "Инкома", за год, в среднем, "вторичка" выросла в цене на 14,1% (до 203,2 тыс. руб. за кв. м). Основной причиной такого роста специалисты считают повышение спроса на вторичное жилье — количество сделок за 2018 год возросло на 15%. Этому способствовали следующие причины: сокращение ставки на ипотеку и доходности банковских вкладов, страхи покупателей из-за девальвации рубля.

Однако, по данным специалистов "Инкома", в 2019 году активность покупателей все-таки упадет до уровня 2017-го. В качестве главной причины называют снижение роста ипотечных ставок. Так, в ноябре 2018-го доля продаж "вторички" с помощью займов составляла 42,4%, а в этом году данный показатель упал до 39,2%.

Отрицательно скажется на спросе увеличение цен и снижение числа выгодных предложений. Даже сейчас желающие купить недвижимость, но располагающие скромной суммой, не всегда имеют варианты для выбора.

Риелторы определили, что сейчас в столице, в первую очередью становится дороже Юго-Восточный административный округ. В этом направлении Москвы за один месяц средняя стоимость выросла на 1,7%. Именно здесь находится большой процент реновируемой недвижимости, подлежащей сносу. Эти квартирки пользуются большим спросом у покупателей.


Источник: estate.pravda.ru


Тяжело найти подходящий вариант или просто нет времени? Оставьте запрос риэлтору.




Бердск г   2325.8 тыс.руб.


Бердск г   1390.0 тыс.руб.