Как КУПИТЬ ДОМ: советы от агентства недвижимости "ЛенинГрад"

2019-10-12
Вам срочно понадобился добротный дом с приусадебным участком, а денег хватает только на покупку старенького деревянного домика?

 

Не отчаивайтесь, ведь внимательно обследовав объект вашей предполагаемой покупки и оценив его долговечность, вы сможете без проблем прожить в таком доме не один десяток лет.

Итак, перед нами обычный дом.

Начнем осмотр с фундамента.

Для грамотной оценки состояния фундамента, закладных брусьев, лаг и грунтового покрытия, вооружившись хорошим фонарем, молотком и большим кухонным ножом, спускайтесь в подпол дома. 

 Не спеша, простучите закладные бревна и если слышен звук, значит, они в хорошем состоянии и будут выполнять свою функцию еще долгое время. Наружный осмотр бревен позволит обнаружить грибковый налет, поражение древесины жуками. Проверка кладки цоколя осуществляется с помощью ножа. Острым лезвием поковыряйте цементный шов – застывший раствор и кирпичи не должны отслаиваться, осыпаться. Хорошее состояние кладки свидетельствует о ее соответствии строительным нормам, отсутствии воздействия влаги, а значит наличии достаточной вентиляции в подполе. 

 Принцип обследования лаг полностью соответствует порядку осмотра закладных бревен. Далее переходим к изучению состояния досок пола, их целостности и выявления признаков поражения грибком (образование грибкового налета, изменение цвета досок – красный с синеватым или черным оттенком свидетельствует о серьезных проблемах с древесиной). Воткнем лезвие ножа в доску, и если он вытаскивается с большим трудом, можно сделать вывод о хорошем качестве досок. О нормальном уровне влажности в подполье будет говорить отсутствие запахов плесени и сырости, а также светлая поверхность грунтового покрытия. Не забудьте оценить состояние участков закладных бревен в местах расположения над ними окон. Именно здесь в первую очередь и появляется гниль. Если в подполье расположены какие-либо полки, перегородки – посмотрите на шляпки гвоздей. Отсутствие на них ржавого налета – еще одно подтверждение сухости подпола. 

 Далее осмотр необходимо продолжить внутри дома.

Обратите внимание на потолок – не допустимы прогибы и провисания, вся поверхность должна быть ровной. Осмотрите углы стен – обои и другие настенные покрытия должны быть одного цвета на всех участках, что будет подтверждать отсутствие промерзания углов зимой и загнивания этих мест весной и осенью. 

Не забудьте проверить оконные рамы,

открыв одно из окон и пошатав раму. Вы сразу удостоверитесь в прочности крепления окна в коробке, отсутствии болтания петель, а значит, подтвердите удовлетворительное качество древесины окон и прочность соединения оконных брусков. Ну и конечно, проверьте стекла на наличие сколов и трещин. 

 Следующим этапом проверки дома будет внимательный осмотр системы отопления. Здесь нужно обратить внимание на герметичность сварочных швов или резьбовых соединений труб (следы подтеков, хомуты, закрывающие протечку труб). 

Походив по дому, убедитесь в прочности пола, отсутствии прогиба досок под действием вашего тела. Наклонитесь к плинтусу и проверьте плотность соединения стыка пола и стен – отсутствие сквозняка говорит о том, что холод из подпола не попадает в дом. 

В конце осмотра не забудьте и про чердачное помещение. Здесь необходимо внимательно осмотреть стропила (отсутствие их прогиба в центральной части, прочность их укрепления). Состояние древесины легко проверить все тем же ножом, как и в случае с половыми досками. Оцените качество утепления чердака, целостность кровельного покрытия (отсутствие деформации и подтеков). На дымоходе, проходящем через чердачное помещение, поищите следы повреждений – наличие трещин, сколов и других дефектов, могущих повлечь за собой процесс дальнейшего разрушения дымохода и возникновения пожара. 

Осмотрев дом снаружи, оцените отсутствие перекошенности здания, ровность конька крыши и оконных рам, узнайте, когда менялась обшивка фасада здания. Расспросите хозяина о материале, использованном для утепления дома, узнайте толщину досок, применявшихся в сооружении потолка, а также уровень заглубления фундамента. С помощью этих сведений вы сможете дополнительно оценить качество постройки дома, а также использовать их при ремонте помещений в дальнейшем. 

Внимательно обследовав дом в соответствии с приведенными рекомендациями, вы будете уверены, что проживете в нем как минимум 10 лет.

Конечно, не стоит забывать и о других постройках (наличие гаража, бани, сарая, теплицы), а также величине земельного участка (есть ли огород, сад), но это не главное – они будут учитываться при оценке совокупной стоимости покупки.

При необходимости в дальнейшем всегда можно будет переоборудовать и дом, и участок по своему вкусу, подвести дополнительные коммуникации для полного благоустройства усадьбы.

Естественно, перед осмотром дома вы должны были оценить состояние подъездных дорог, наличие остановок пригородного транспорта, удаленность от города. Сделав свой выбор, доверьте изучение всех юридических тонкостей приобретения дома в вашем конкретном случае профессионалам агентства недвижимости и вместе с ними приступайте к оформлению покупки.

 

Удачи в покупке!

С уважением к Вам и Вашему выбору, коллектив АН "ЛенинГрад"  В поиске домов обращайтесь к нашим специалистам: т. 2-70-30, 8-983-314-42-01, 8-953-768-44-88 г. Бердск, ул. Лелюха 13-106