ГК «Сибирский стандарт» расторгает договор управления с жителями многоэтажного дома в Микрорайоне
- Автор: Федор Седов, генеральный директор ГК «Сибирский стандарт»
- Дата: 22.12.2011
- 2 коммент.
Причиной разногласий стало проявление самоуправства старшей по дому (представителя интересов собственников), при ее полной юридической и технической безграмотности, а также отказ жителей оплачивать выполненную подрядчиком работу
Федор Седов, генеральный директор ГК «Сибирский стандарт»
Есть такой термин – превышение полномочий. Это, например, ситуация, когда одна из сторон, заключивших договор, пытается проявить больше полномочий, чем это предусмотрено документом. Речь идет о договорных отношениях между Группой компаний «Сибирский стандарт» и собственниками квартир одного из обслуживаемых нами домов в Микрорайоне.
Как известно, согласно Закону РФ №261 «Об энергоресурсосбережении» управляющие компании должны организовать работу по обеспечению жилых домов комплексными приборами учета энергии. По договору управления ГК «Сибирский стандарт» обязана находить подрядчика для выполнения данных работ и контролировать его работу. С одним из таких подрядчиков – специализированной организацией, мы сотрудничаем несколько лет и знаем его как надежного партнера.
В 2011 году дом, о котором идет речь, был оснащен прибором учета энергии. На общем собрании жители приняли решение о целевом сборе на установку прибора учета. «Сибирский стандарт» свои обязательства по договору выполнил: узел учета был установлен и принят в эксплуатацию специализированными службами, в том числе Ростехнадзором.
А потом произошло следующее. Мне, одному из немногих в Бердске специалистов, имеющих сертификат энергоаудитора, старшая по дому (представитель интересов собственников) заявила: не буду платить. Она, дилетант в моей профессиональной области, поставила под сомнение мой профессионализм. Почему это произошло?
Оказывается, женщина, изучив рынок услуг, нашла другого подрядчика, который занимается установкой других, более дешевых приборов: их надежность нашими специалистами не доказана. Прибор ВКТ, который мы используем в течение нескольких лет на наших домах, имеет минимум нареканий, неприхотлив к различным нагрузкам, устойчив к скачкам напряжения. В случае, если мы будем устанавливать иные приборы учета, нам придется приобретать ремонтные комплекты для каждой модели. Согласитесь, иметь один ремкомплект на все однотипные приборы гораздо целесообразнее, чем такие комплекты на «разнокалиберные» приборы. Вместо одного комплекта на 10 приборов – десять. Это не мои расходы и не расходы ГК «Сибирский стандарт», это деньги, которые будут дополнительно собираться с жителей. То есть на их деньги я буду покупать запасные части, которые могут в любой момент понадобиться. Разве это разумно? Вряд ли вы согласитесь с этим.
Есть также понятие «существенное условие договора управления», к которым относится финансирование, или оплата работ. В данном случае при отсутствии каких-либо правовых оснований старшая по дому (представитель интересов собственников) отказывается подписывать акт приемки работ, а значит, оплата работ стоит под вопросом.
Непонимание старшей по дому (представителя интересов собственников) своих функций проявляется также в других ситуациях. Так, по предложению женщины собрание жильцов дома приняло решение отключить должников от потребления энергии. С одной стороны, в рамках закона я обязан выполнять решения собрания. С другой стороны, такие отключения противоречит нормам действующего законодательства, это наказуемое законом деяние. И меня теперь обвиняют в том, что якобы я не хочу работать с должниками. Комментарии излишни.
На мой взгляд, это проявление самоуправства старшей по дому (представителя интересов собственников), при ее полной юридической и технической безграмотности. Не имея возможности договориться о более лояльных взаимоотношениях со старшей по дому (представителем интересов собственников) и жителями данного многоквартирного дома, мы приняли решение прекратить отношения по данному договору и расторгнуть его в одностороннем порядке.
Формирование индивидуальных тарифов на 2012 год
Группа компаний «Сибирский стандарт» в течение нескольких лет практикует дифференцированный подход в формировании тарифов за коммунальные услуги для жителей каждого многоквартирного дома. За основу тарифа берется базовая часть, предписывающая проведение обязательных работ. Остальная часть тарифа формируется с учетом дополнительных видов работ, зависит от «возраста» дома, степени изношенности коммуникаций и необходимости проведения тех или иных работ.
В настоящее время «Сибирский стандарт» готовится к принятию индивидуальных тарифов для каждого дома на 2012 год. Закончен осенний осмотр зданий, который является основанием для формирования тарифа, и разрабатывается соответствующая документация, предусматривающая перечень планируемых работ и сметы на них.
Причиной разногласий стало проявление самоуправства старшей по дому (представителя интересов собственников), при ее полной юридической и технической безграмотности, а также отказ жителей оплачивать выполненную подрядчиком работу
Представитель интересов собственников взяла на себя лишние полномочия, не предусмотренные договором управления
Есть такой термин – превышение полномочий. Это, например, ситуация, когда одна из сторон, заключивших договор, пытается проявить больше полномочий, чем это предусмотрено документом. Речь идет о договорных отношениях между Группой компаний «Сибирский стандарт» и собственниками квартир одного из обслуживаемых нами домов в Микрорайоне.
Как известно, согласно Закону РФ №261 «Об энергоресурсосбережении» управляющие компании должны организовать работу по обеспечению жилых домов комплексными приборами учета энергии. По договору управления ГК «Сибирский стандарт» обязана находить подрядчика для выполнения данных работ и контролировать его работу. С одним из таких подрядчиков – специализированной организацией, мы сотрудничаем несколько лет и знаем его как надежного партнера.
Работу подрядчика приняли все специализированные службы, в том числе Ростехнадзор
В 2011 году дом, о котором идет речь, был оснащен прибором учета энергии. На общем собрании жители приняли решение о целевом сборе на установку прибора учета. «Сибирский стандарт» свои обязательства по договору выполнил: узел учета был установлен и принят в эксплуатацию специализированными службами, в том числе Ростехнадзором.
А потом произошло следующее. Мне, одному из немногих в Бердске специалистов, имеющих сертификат энергоаудитора, старшая по дому (представитель интересов собственников) заявила: не буду платить. Она, дилетант в моей профессиональной области, поставила под сомнение мой профессионализм. Почему это произошло?
Оказывается, женщина, изучив рынок услуг, нашла другого подрядчика, который занимается установкой других, более дешевых приборов: их надежность нашими специалистами не доказана. Прибор ВКТ, который мы используем в течение нескольких лет на наших домах, имеет минимум нареканий, неприхотлив к различным нагрузкам, устойчив к скачкам напряжения. В случае, если мы будем устанавливать иные приборы учета, нам придется приобретать ремонтные комплекты для каждой модели. Согласитесь, иметь один ремкомплект на все однотипные приборы гораздо целесообразнее, чем такие комплекты на «разнокалиберные» приборы. Вместо одного комплекта на 10 приборов – десять. Это не мои расходы и не расходы ГК «Сибирский стандарт», это деньги, которые будут дополнительно собираться с жителей. То есть на их деньги я буду покупать запасные части, которые могут в любой момент понадобиться. Разве это разумно? Вряд ли вы согласитесь с этим.
Есть также понятие «существенное условие договора управления», к которым относится финансирование, или оплата работ. В данном случае при отсутствии каких-либо правовых оснований старшая по дому (представитель интересов собственников) отказывается подписывать акт приемки работ, а значит, оплата работ стоит под вопросом.
Непонимание старшей по дому (представителя интересов собственников) своих функций проявляется также в других ситуациях. Так, по предложению женщины собрание жильцов дома приняло решение отключить должников от потребления энергии. С одной стороны, в рамках закона я обязан выполнять решения собрания. С другой стороны, такие отключения противоречит нормам действующего законодательства, это наказуемое законом деяние. И меня теперь обвиняют в том, что якобы я не хочу работать с должниками. Комментарии излишни.
На мой взгляд, это проявление самоуправства старшей по дому (представителя интересов собственников), при ее полной юридической и технической безграмотности. Не имея возможности договориться о более лояльных взаимоотношениях со старшей по дому (представителем интересов собственников) и жителями данного многоквартирного дома, мы приняли решение прекратить отношения по данному договору и расторгнуть его в одностороннем порядке.
Формирование индивидуальных тарифов на 2012 год
Группа компаний «Сибирский стандарт» в течение нескольких лет практикует дифференцированный подход в формировании тарифов за коммунальные услуги для жителей каждого многоквартирного дома. За основу тарифа берется базовая часть, предписывающая проведение обязательных работ. Остальная часть тарифа формируется с учетом дополнительных видов работ, зависит от «возраста» дома, степени изношенности коммуникаций и необходимости проведения тех или иных работ.
В настоящее время «Сибирский стандарт» готовится к принятию индивидуальных тарифов для каждого дома на 2012 год. Закончен осенний осмотр зданий, который является основанием для формирования тарифа, и разрабатывается соответствующая документация, предусматривающая перечень планируемых работ и сметы на них.
О каком доме идет речь и какая женщина позволила себе «обидеть» Седова? Предполагаю, что все описанное не совсем соответствует действительности. И последнее, говоря о » дифференцированном подходе», господин Седов «забыл» включить в предложенный им тариф объемы работ по текущему ремонту, являющимися обязательными. А это грубое нарушение федерального законодательства!
Это касается тарифа текущего года.
Категорически нельзя назначать старших по дому женчин , особенно 50-60 лет. В этих вопросах они дерево.