Банки снижают ставки по ипотеке

В агентствах недвижимости настороженно относятся к прекращению снижения цен на жилье и называют его нестабильным

Банки с середины августа начали сообщать о снижении ставок по ипотеке и размера первоначального взноса. Например, в «Левобережном», по словам специалиста по связям с общественностью Александры Ереминой, до 10% был снижен размер первоначального взноса и уменьшены ставки по кредитам на новостройки. В частности, ставки по двум кредитным продуктам на жилье в новостройках снижены до 16% и 14% годовых.
Оба кредита выдаются на срок 10 и 20 лет. Сумма кредитования от 3 до 9 млн рублей.
Сегодня «Левобережный» предлагает ипотечные займы в рублях и валюте на приобретение готового и строящегося жилья на срок от 3 до 25 лет. С начала года этот банк выдал более 200 кредитов на приобретение квартир в готовых и строящихся домах на сумму более 160 млн рублей. Ипотечный портфель банка, по словам Ереминой, на 1 июля составил 320 млн рублей.
Допофис «Бердь» Сибирского филиала «Райффайзенбанка» уже пять лет работает с ипотекой и даже в кризис не переставал выдавать заемные средства на покупку жилья. Лишь условия получения были более жесткими. С этого года, как отмечает старший менеджер «Райффайзенбанка» Мария Шипулина, банк принимает во внимание не только справки об официальном заработке, но и «черную» зарплату заемщиков.
При официально подтвержденной зарплате рублевый ипотечный кредит выдается под 14% годовых, валютный — под 10,5%. Первоначальный взнос составляет 15%. При предъявлении в банк справки о неофициальном заработке взимается 14,5% годовых по рублевому кредиту и 11% по валютному. Первоначальный взнос – 25%. Снижение процентных ставок Мария Шипулина связывает со стабильностью на фондовом и финансовом рынках в стране.

«Губернаторский» кредит все популярнее
Почти 3400 жителей Новосибирской области включены в реестр получателей «губернаторской» ипотеки с начала 2010 года. По сообщению регионального министерства строительства и ЖКХ, общее число получателей денежной выплаты в регионе достигло 4500 человек. Общий объем расходов областного бюджета на компенсацию первоначального взноса и части процентной ставки по ипотечным кредитам составил 1,07 млрд рублей, в том числе в 2010 году 844 млн.
Сами жители, получившие господдержку, по информации министерства, принесли в строительную отрасль 7,5 млрд рублей, из которых 5,4 млрд с начала этого года.

Цены на жилье не падают
Впервые с начала года в Новосибирской области отмечено прекращение снижения цен на квартиры. Как рассказывает менеджер АН «Жилфонд» Лариса Сокольникова, средняя цена квадрата в новостройках Новосибирска составила 49,5 тыс. рублей. В июне этот показатель был равен 49,2 тыс рублей. А год назад — 51,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако в «Жилфонде» считают преждевременным говорить о наметившейся тенденции, поскольку коррективы в спрос-предложение внесли июньская активация ипотечного кредитования и летние отпуска.
- До третьей декады сентября рынок недвижимости вошел в состояние неустойчивого равновесия, – полагает директор по маркетингу этого агентства недвижимости Александр Астахов.

Ипотека до 2030 года
В июле этого года правительство страны приняло стратегию развития ипотеки в РФ до 2030 года. Планируется создать такие условия, при которых к 2030 году цены на жилье, условия ипотеки и уровень доходов позволят приобретать жилье 60% семей россиян. В 2009 году только 17% семей имели такую возможность.
Объем выданных ипотечных кредитов в России с начала этого года увеличился в 2,3 раза и достиг 105 млрд рублей. Еще более существенное снижение ставок на жилищные кредиты ожидается во втором полугодии. Основная масса ипотечных кредитов, как сообщает Центробанк, приходится на рубли – 372,669 млрд рублей. Всего на оживление рынка ипотеки в 2010 году государство планирует направить 250 млрд рублей. Вместе с тем, по данным Центробанка, до 144,5 млрд рублей выросла и просрочка, что на 55% выше, чем в прошлом году.